Unerwartete Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — die Kaufnebenkosten summieren sich schnell auf 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Bei einer 400.000-Euro-Immobilie sind das bis zu 60.000 Euro zusätzlich. Viele Käufer unterschätzen diese Kosten und geraten in finanzielle Engpässe.
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Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Zwei Drittel aller Immobilieneigentümer in Deutschland kennen den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie nicht. Ohne fundierte Wertermittlung verkaufen sie unter Wert oder setzen unrealistische Preise an — beides kostet bares Geld. Gerade in volatilen Marktphasen ist eine regelmäßige Bewertung unverzichtbar, um den optimalen Verkaufszeitpunkt nicht zu verpassen.
Ein professionelles Verkehrswertgutachten kostet zwischen 1.500 und 3.000 Euro. Für eine erste Orientierung zum Immobilienwert ist das oft unverhältnismäßig teuer. Viele Eigentümer scheuen diese Kosten und treffen Entscheidungen auf Basis vager Schätzungen oder veralteter Kaufpreise.
Der deutsche Immobilienmarkt ist weniger transparent als in vielen anderen Ländern. Transaktionspreise werden nicht veröffentlicht, Angebotspreise weichen oft erheblich vom tatsächlichen Kaufpreis ab. Käufer zahlen zu viel, Verkäufer erzielen zu wenig — und beide Seiten merken es erst im Nachhinein.
Ohne Vergleichsdaten ist jede Immobilienbewertung Spekulation. 80% der privaten Verkäufer setzen ihren Angebotspreis ohne systematischen Marktvergleich fest. Das Ergebnis: Immobilien stehen zu lange zum Verkauf oder werden unter Marktwert veräußert.
Die falsche Finanzierung kann den Traum vom Eigenheim zum Albtraum machen. Zu hohe Tilgungsraten, ungünstige Zinsbindung oder fehlendes Eigenkapital führen dazu, dass fast ein Drittel der Immobilienkäufer innerhalb von fünf Jahren in finanzielle Schwierigkeiten geraten.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
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